年轻人还被有土斯有财压死死？专家打脸买房这件事要打问号

　　冻涨的薪水追不上过高的房价高，近年越来越多数据显示，现在年轻人早已放弃买房的念头，选择「以租代买」；不过华人社会很难摆脱「有土斯有财」、「买房才能成家立业」的传统观念，年轻人究竟该租房还是买房？对此房市专家表示，租房、买房各有优缺点，但现在他会对一定要买房打个问号。

　　台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民表示，国人的观念里，总是认为有土斯有财、租房子是帮房东在养房子，所以无论如何辛苦打拼都要买一户属于自己的房子，甚至还有人认为没有自己的房子是属于「无产阶级」、是社会上较低的阶层，所以拼命去买房，有一种要拼阶级翻身的意味。

 

　　更者，社会上还普遍流传着一个说法，「没有房子也想娶我女儿」，好像在说有房才有妻小、才有家，而这也代表「租不如买」的观念还是根深蒂固、牢不可破。然而房子「买不如租」还是「租不如买」？他认为这是一个跟「蛋生鸡、鸡生蛋」一样古老的问题。

 

　　张欣民说，这种社会压力，不管是来自自己心里、丈母娘或是来自于社会上，都是国内房市为何蓬勃发展的重要因素，更不要说市面上不断持续轰炸的房地产广告，也是一再的提醒人，「买房、要买房、要赶快买房！因为买房会让你的钱保值、增值，让你的钱不让通膨给吃掉，更可传世久远给子子孙孙。」

 

 

　　另一方面，赞成「买不如租」的人认为，租房子虽是帮房东养房子，但是房东得负担每年房地产的持有成本，包括房屋税、地价税及房屋维修等各项费用。他们认为「有土斯有财」的观念是错误的，像日本，以前也有只涨不跌的土地神话，但最后这神话也破灭了，换来的是房产持续下跌的失落二十年。

 

　　张欣民指出，在台湾有些地方买房子，不仅不会赚钱反而还赔钱，就像买新车一样，轮子一落地就开始折旧；其次，现在在都会地区买房产，根本买不到土地，土地持分可能是万分之一、十万分之一，除非是买透天厝或是别墅产品，否则哪来的土地呢？「有土斯有财」是纯自我安慰罢了，可说是买个心安的。

 

　　而若想把房子当钻石，一颗永留传，他认为，房子并不像钻石一样可世代永流传，特别是当年你打拼买下的房子，等到传到儿子之手，他们是否喜欢已经老旧的外观？其地段是否符合其上班之需求？这些时空的变化谁能逆料到呢，还等到子女有需求再让他们自己去设想吧。

 

　　张欣民说，若以前问他，他会认为还是要买房，但以现今的社会环境来看，租房、买房仍各有优缺点，没有谁对谁错，但现在他会对「一定要买房」这件事打个问号。